大家认为，当前房地产止跌回稳的态势巩固得如何了？
这几天，不少业内大佬在畅谈房地产走势问题，观点都是非常的霸气。
比如，有“红筹摩根”之称的宁高宁喊出：中国的房地产绝对没有到顶！
宁高宁表示，“中国经济持续发展，就会继续有住房改善的需求，北京房价离香港还差了两三倍。”
而厦门大学教授赵燕菁更是放狠话：房地产不涨都没戏，谁都没钱！
不动产价格的恢复比房地产规模的恢复更重要！
笔者整理了几位重量级嘉宾的观点，大多数还是看好楼市的前景，推荐给大家看看：
宁高宁：
中国的地产绝对没有到顶
北京的房价还差香港两三倍
宁高宁（曾任华润集团总经理，中粮集团董事长，中化集团董事长，中国化工董事长（兼），以及“两化”合并后中国中化董事长）
我们认为中国的地产绝对没有到顶。
我没有那么悲观，因为我自己经历过很多次周期，国际上的也好，香港的也好。特别是1997、1998年，东南亚金融危机时，香港地产曾跌去60%。
地产本身变成一种投资品以后，就不可避免地带有投资性质，就会有投资品的价格起落。起落，主要是和经济发展的基本趋势相联系的。
中国经济继续发展，继续推进城市化进程，就会继续有住房的改善升级需求，我们认为中国的房地产绝对没有到顶。
比方说，现在北京的平均房价大约在五、六万每平米，香港的平均房价目前大概在15万到20万港币每平米，北京还差了两三倍。
房地产的价格最终会和经济发展相平衡，最终会回归到和GDP、租金回报、房屋建设回报有一个正常联系。（宁高宁上述观点，出自棱镜：对话“红筹摩根”宁高宁：真正后悔的，是没做的事 | 棱镜）
孟晓苏：
全面取消限购宜早不宜迟
一线城市要发挥带头作用
一
孟晓苏（原国家房改课题组组长）
北上广深这四个一线城市，本来是整个房地产行业的风向标，2015年提出去库存，到了2016年的行情，正是北上广深带动的。
由一线城市带动强二线，带动二线，然后向三线四线很快扩张，一年之内就把房地产的困境给解决了。
但是这一次，早在2022年的年底，就应该要取消限购，结果2023年出了个保持定力，这一个保持定力，把全国影响了。
北上广深本来是旗帜性的影响力，只有广州带了头，但是北上深，现在还是扭扭捏捏，还是不能够全面取消限购，全面取消限购是宜早不宜晚的。
其实中国的楼市低迷，这里面有很大的人为作用，2022年楼市销售额丢了5万亿，2023年丢了6.5万亿，2024年丢了8.5万亿，楼市丢的这部分已经占了GDP很大的一个比重。
赵燕菁：
房地产不好 所有人都没钱
赵燕菁（厦门大学经济学院双聘教授）
今年的房地产要是处理得不好，继续下滑的话会非常危险，当务之急是让房价上涨。
现在我们的房地产，它的底层不是住房问题，它背后的底层实际上是和金融相关的。其他国家金融的底层，有的是股票，有的是国债，唯有我们金融的底层，是和房地产密切相关。
因为现在无论是消费不畅，还是投资不足，归根到底其实都是货币出了问题，就是因为我国的房地产影响太大。
房价每下跌5%，房地产财富就会蒸发19万亿元人民币。因为这个市场规模非常大，只要它不涨，其他都没戏。
只要这一项下滑，整个金融系统都会受到冲击，只要金融系统受到冲击，每个人都会发现自己的钱没了。
救房地产的目的不是要卖更多的房，卖更多的地，而是要恢复房地产作为资产的流动性。因此，应该将不动产价格的恢复作为比房地产规模恢复更重要的政策目标。
徐高：
房地产是经济下行的主要压力
如果楼市起不来 经济也很难起来
徐高（中银证券首席经济学家）
当前地产下行压力确实较大，情况也较复杂。
地产行业之所以走到今天这个局面，这和2021年开始的地产融资紧缩政策密不可分，从地产投资到位资金的数据来看，目前到位资金的总量大概只有2021年上半年的一半不到。
这种急剧的资金收缩，当然导致地产行业整体风险偏大，具体表现为地产开发商资金链吃紧，信用风险高，而这反过来又使得潜在购房者有很强的“惜购”情绪。
这几年房地产市场，正是经济下行的主要压力所在，它是经济的主要矛盾。
所以现在经济形势是不是能够好转，市场预期是不是能够明显改善，主要就看房地产市场。
所以从这个角度来看，现在A股市场得先看到房地产市场比较有利的政策出来，否则市场情绪很难起来。
总结：房地产具有天然高关联性
市场预期在拉升 不要倒在黎明前
一
当前大家对房地产的观望除了就业、收入这些固有的问题外，很大原因在于不再看好房地产的走势，轻视了房地产的作用。
根据2023年官方统计数据，房地产行业直接从业人口达1012万人，覆盖开发、销售、物业管理等核心岗位。
但更值得关注的是其间接带动的7051万就业，涉及建筑（占38%）、建材生产（21%）、装修装饰（15%）、家电制造（9%）等上下游产业。
若进一步将农村建筑从业者、家具销售等相关行业纳入统计，房地产带动的就业占比可达城镇就业总量的20%左右。
换句话说，全国每5位城镇就业者中，就有1人工作与房地产存在直接或间接联系。所以说房地产的天然高关联性是不可否认的。
根据路透社消息，为促进房价稳定和新楼盘销售，深圳准备推出四大举措，疯传了大街小巷。
1、全面放开限购（包括四大一线）
2、取消购买房产的增值税
3、首付10%起
4、再降房贷利率
最近在某些一线城市，却出现了非常奇葩的现象，就是不少房产中介，正在疯狂PUA那些身价几千万甚至几个亿的富豪们，试图哄骗业主贱卖豪宅。
淘房志的观点是，不要倒在黎明到来前！！
从去年下半年开始，上海那些均价3000万的顶级豪宅已经卖爆了，出现了一大堆日光盘。
单是5月，上海就诞生了11个日光盘。
价格段从4.95万/㎡横跨到19.5万/㎡，甚至连普陀桃浦、宝山杨行等过去热度不高的区域也罕见地加入了“日光”行列。
6月27日，每套均价高达5400万的上海壹号院今年第4次开盘，结果2个小时又卖光了。
这个项目短短半年，已经大卖了170个亿！
这些现象正传递出一个不容忽视的信号——
市场整体的价格预期和接受度正在被强力拉升。
这恰逢符合孟晓苏所言，行情是由一线城市开始，带动强二线，再二线，接着向三线四线扩张。
那上海豪宅爆火之后，下一个城市会是谁？势必是深圳、北京、杭州、广州等少数几个城市。
对于专家的观点，大家怎么看？
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