最近，关于物业费的话题又一次火遍了朋友圈。
尤其是面对那些空置房、还没装修好、甚至买来就是为了挂“资产”的业主们，最大的疑问总是：我房子还没有入住，凭啥还得交物业费？这合理吗？
别急！国家最新出台的政策给出了明确答案——只要满足这4个情况，物业费1分钱都不用交，甚至还能省个大半！
01、物业费为何越来越“离谱”？
说起物业费，很多人第一反应是：怎么物业费，越交越高？其实，物业费就是一种“服务费”，主要用来保障小区环境、安全、设施维护等。
可是，问题来了：很多物业打着“维护环境、保障安全”的幌子，价格却不断上涨，而服务水平却难以匹配——“服务缩水”变成了新常态。
更离谱的是，空着的房子，你根本没用到物业的任何服务，居然还被强制收钱。这种不合理的现象，逐渐让业主们心生不满：凭啥我还得交物业费？
再加上，房价不断贬值，物业企业也不断涨价，物业费成了不少业主的“硬伤”和“沉重负担”。
02、这4种情况，物业费“全免”或大幅减免
住建部发布最新通知，明确规定：在特殊情况下，业主可以全免、甚至大幅度减免物业费，最高可以省下90%的物业费！
听了是不是觉得太新鲜、太“实在”了？快来看看都有哪些情况吧。
①房子还没入住？拿出书面证明
证据最重要！你可以向物业提交书面声明，说明房屋尚未入住，未使用任何物业服务。
或者由业主委员会出具的空置证明也可以作证。
同时，提供房产备案、产权证、购房合同等相关文件，证明你的房子还没有进行任何使用。
在缴费时，要坚决说：“我还没有入住，没有享受任何物业服务，请暂停收费。”
②房屋长时间空置？申请减免
部分地方对空置房的物业费减免制定了明确政策。
比如：空置半年以上可以申请减免70%、甚至最高减至一半。
你可以提交以下材料：水电煤账单显示没有使用，空置声明、委托物业集中管理的托管协议（如果有），物业公司提供的钥匙托管证明等。
在多地，例如山西、江苏、湖南、青岛、浙江等，政策都已公布，具体流程大同小异：
提交空置证明材料
由相关部门核实
依据核准额度，合理免除部分物业费
③房屋出现严重质量问题？拒绝交费！
如果买到的房子出现漏水裂缝、消防设施不合格、门窗老化等问题，且开发商没有及时整改，你可以依据这些问题，拒交物业费。
建议：保存第三方检测报告、整改通知、维权证据。
如果开发商迟迟不整改，还能向住建部门举报，要求强制执行整改。要知道，业主维权只要证据充分，法律支持你。
④其他特殊情况：
比如房屋被查封、因自然灾害停工等，也可以作为拒交依据。
总之——只要你能提供相应证据，合理说明，物业费就能在这些特殊情况下“免单”。
03、遇到物业乱收费，怎么用法律保护自己？
物业乱收费、服务差，不知道咋应对？其实很简单：证据、证据、再证据。
拍照、录像：记录公共区域的环境、设施的损坏、乱收费的证据。
保存账单、收据：特别注意虚报收费、价格飙升的账单。
成立业主群和业委会：集体维权的力量很大，一个人维权可能受阻，但大家团结起来，就可以向物业公司和相关部门反映问题。
法律途径：证据充分后，可以向法院提起诉讼，依法要求物业公司赔偿或退费。
真实案例：
上海某业主发现物业公司私自提高绿化费，甚至有多余的收费项目，通过取证拍照、提交证据，最终法院判物业赔偿多收的钱，还要宣布其违规收费行为。
04、提醒物业公司：这几招要牢记
物业公司也会耍套路，比如：
假借“涨管理费”的名义偷偷涨价——必须要由业主大会或业委会表决通过，否则无效。
威胁“不能交费就关门”，甚至用“影响征信”恐吓——这都是违法行为，业主要果断举报。
“手机人脸识别”，绑架缴费——虽然看似高科技，但并不合理，要警惕。
总之，只要你掌握了证据、理性维权，面对物业的“坑”就能应对得游刃有余。
写在最后：
物业不是你每天出入的“门禁机器”，也不是你为之付出庞大成本的“监管者”。只要你自己有证据，有理有据，就能用法律武器为自己争取权益。
物业乱象可能还会层出不穷，但只要坚持“合法维权”，你的权益就一定能得到保障。
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